Κατά 39,59% έχουν αυξηθεί μέσα σε μία τετραετία οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε 16 περιοχές της Αθήνας, σύμφωνα με ανάλυση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates που δημοσιεύει το iefimerida.gr. Η έρευνα αφορά οικογενειακές κατοικίες 80–110 τ.μ., άνω του πρώτου ορόφου, με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια και έτος κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση ζητούμενη τιμή στις εξεταζόμενες περιοχές αυξήθηκε από 9,80 ευρώ ανά τ.μ. το 2022 σε 13,68 ευρώ ανά τ.μ. το 2026, ενώ μόνο μέσα στον τελευταίο χρόνο η αύξηση φτάνει το 5,96%.
Πρόκειται για ζητούμενες και όχι απαραίτητα τελικές τιμές μίσθωσης, καθώς η ανάλυση βασίζεται στις διαθέσιμες αγγελίες της αγοράς.
Βούλα και Αμπελόκηποι στην κορυφή των αυξήσεων
Η μεγαλύτερη συνολική μεταβολή μεταξύ των 16 περιοχών καταγράφεται στη Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή από 11,50 ευρώ ανά τ.μ. το 2022 έφτασε τα 20,71 ευρώ το 2026, σημειώνοντας άνοδο 80,09%. Μόνο μέσα σε έναν χρόνο η αύξηση ανέρχεται σε 18,14%.
Σημαντική άνοδος καταγράφεται και στους Αμπελοκήπους, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε από 7,85 ευρώ ανά τ.μ. το 2022 στα 13,70 ευρώ το 2026, δηλαδή κατά 74,52%. Στη Γλυφάδα η αντίστοιχη μεταβολή φτάνει το 58,62%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται πλέον στα 20,62 ευρώ ανά τ.μ. Επικολλημένο κείμενο
Ανοδική είναι η εικόνα και στην Κυψέλη, όπου η τετραετής αύξηση φτάνει το 45,30%, καθώς και στον Νέο Κόσμο, με άνοδο 45,82%.
Πάνω από 1.000 ευρώ για κατοικία 100 τ.μ. σε πολλές περιοχές
Το ύψος των ζητούμενων τιμών μεταφράζεται πλέον σε ιδιαίτερα υψηλό μηνιαίο κόστος για μια οικογενειακή κατοικία.
Στη Νέα Σμύρνη, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 13,49 ευρώ ανά τ.μ., ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. αντιστοιχεί ενδεικτικά σε 1.349 ευρώ τον μήνα. Στο Παλαιό Φάληρο η αντίστοιχη τιμή φτάνει περίπου τα 1.442 ευρώ, ενώ στην Καλλιθέα τα 1.203 ευρώ. Επικολλημένο κείμενο
Ακόμη και στα δυτικά προάστια, όπου οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες συγκριτικά με τα νότια, η άνοδος είναι αισθητή. Στο Περιστέρι η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 9,62 ευρώ ανά τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 962 ευρώ για κατοικία 100 τ.μ., ενώ στην Πετρούπολη το αντίστοιχο ποσό φτάνει τα 1.087 ευρώ. Επικολλημένο κείμενο
Στα βόρεια προάστια, η Κηφισιά κινείται στα 15,80 ευρώ ανά τ.μ., ο Χολαργός στα 14,05 ευρώ, το Χαλάνδρι στα 13,63 ευρώ και το Μαρούσι στα 13,38 ευρώ. Επικολλημένο κείμενο
Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη Βούλα
Σε σύγκριση μόνο με το 2025, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζει η Βούλα με 18,14%, ακολουθούμενη από την Κυψέλη με 17,08%, την Πετρούπολη με 11,37%, το Παλαιό Φάληρο με 10,84%, το Χαλάνδρι με 8,35% και την Κηφισιά με 8,07%.
Εξαίρεση αποτελεί ο Πειραιάς, όπου καταγράφεται μείωση 6,50% σε σχέση με το 2025. Ωστόσο, σύμφωνα με την ανάλυση, η υποχώρηση μπορεί να σχετίζεται με τη διαφορετική σύνθεση των διαθέσιμων ακινήτων και τις αποκλίσεις μεταξύ γειτονιών, καθώς σε σύγκριση με το 2022 η μέση ζητούμενη τιμή παραμένει αυξημένη κατά 10,10%.
Από 1.080 έως 1.649 ευρώ το ενδεικτικό εύρος
Συνολικά στις 16 περιοχές, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή το 2026 είναι 10,80 ευρώ ανά τ.μ. και η μέση ανώτατη 16,49 ευρώ ανά τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι, για μια οικογενειακή κατοικία 100 τ.μ., το ενδεικτικό ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται πλέον από 1.080 έως 1.649 ευρώ τον μήνα.
Ο επικεφαλής του E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας επισημαίνει ότι το κρίσιμο ζήτημα δεν είναι μόνο η αύξηση των τιμών, αλλά η σχέση του ενοικίου με το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών και η πραγματική διαθεσιμότητα κατάλληλων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Η ανάλυση σημειώνει παράλληλα ότι οι τιμές δεν μπορούν να αποδοθούν σε έναν μόνο παράγοντα. Η περιορισμένη προσφορά οικογενειακών κατοικιών, η επενδυτική ζήτηση, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και οι διαφορετικές χρήσεις των ακινήτων συνδιαμορφώνουν την εικόνα της αγοράς.
Πηγή: iefimerida.gr