Κάθε Ιούλιο, η ελληνική κτηματαγορά ρίχνει παραδοσιακά τους ρυθμούς της, καθώς αγοραστές και πωλητές μεταθέτουν τις τελικές τους αποφάσεις για το φθινόπωρο. Αυτή η θερινή παύση προσφέρει την ιδανική ευκαιρία για μια ψύχραιμη αποτίμηση του πρώτου εξαμήνου.
Γενικά, η μεγάλη εικόνα δείχνει ότι η αγορά αρχίζει πλέον να σταθεροποιείται και να ωριμάζει, αφήνοντας πίσω της τις απότομες διακυμάνσεις του παρελθόντος και βρίσκοντας ένα πιο ισορροπημένο βηματισμό.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η αύξηση των τιμών στα διαμερίσματα επιβραδύνθηκε στο 5,7% το πρώτο τρίμηνο, έναντι 8,1% το 2025, αποτυπώνοντας μια πιο επιλεκτική και θεσμική αγορά. Κύριο χαρακτηριστικό της περιόδου είναι η απόσταση μεταξύ των υψηλών προσδοκιών των πωλητών και της στάσης αναμονής των αγοραστών, την ώρα που και στα ενοίκια καταγράφεται ανάλογο «φρενάρισμα» (αύξηση 4,2% από 6,7% πέρυσι) λόγω της οικονομικής κόπωσης των νοικοκυριών.
Στον αντίποδα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεκίνησαν το καλοκαίρι δυναμικά με μέση πληρότητα 41% και μέση τιμή στα 104 ευρώ, παρά το νέο, αυστηρότερο ρυθμιστικό πλαίσιο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, το προφίλ των αγοραστών αλλάζει ριζικά: το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» εκτόξευσε τα νέα στεγαστική δάνεια κατά 103,5%, στηρίζοντας τους νέους, ενώ οι ξένοι επενδυτές στρέφονται πλέον ξεκάθαρα στην απόδοση και όχι στην Golden Visa, οι αιτήσεις της οποίας υποχώρησαν κατά 52%.
Μετά τη θερινή ανάπαυλα, ο Σεπτέμβριος αναμένεται να κρίνει τις ισορροπίες, δοκιμάζοντας τις αντοχές των τιμών και την αποτελεσματικότητα των 43 κυβερνητικών μέτρων για τη στέγαση.