Η αυξημένη ζήτηση που δημιούργησε το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ» οδήγησε σε σημαντικές ανατιμήσεις στις τιμές πώλησης παλαιών κατοικιών, με τη Δραπετσώνα να καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική, σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς.
Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», που αφορά την αγορά κατοικιών ηλικίας άνω των 20 ετών με αξία έως 250.000 ευρώ, ενίσχυσε τη ζήτηση για επιλέξιμα ακίνητα, επηρεάζοντας αισθητά τις ζητούμενες τιμές σε αρκετές περιοχές της Αττικής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, η Δραπετσώνα σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, καθώς οι ζητούμενες τιμές για κατοικίες που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος έφτασαν τα 2.444 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας άνοδο 27,1% μέσα σε έναν χρόνο.
Ακολουθούν η Νέα Φιλαδέλφεια με αύξηση 25,5%, η Αγία Βαρβάρα με 22,4%, ενώ στο κέντρο της Αθήνας οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 21,3%.
Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
Οι δέκα περιοχές της Αττικής με τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές κατοικιών είναι:
- Δραπετσώνα: +27,1%
- Νέα Φιλαδέλφεια: +25,5%
- Αγία Βαρβάρα: +22,4%
- Κέντρο Αθήνας: +21,3%
- Παλλήνη: +20,7%
- Πέραμα: +19%
- Γλυφάδα: +17%
- Μελίσσια: +16,5%
- Αχαρνές: +14,7%
- Άγιος Δημήτριος: +13,3%
Το όριο των 250.000 ευρώ επηρέασε την αγορά
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι το ανώτατο όριο των 250.000 ευρώ για τα επιλέξιμα ακίνητα λειτούργησε ως σημείο αναφοράς στις τιμές. Σε αρκετές περιπτώσεις, κατοικίες που πριν από την εφαρμογή του προγράμματος πωλούνταν σε χαμηλότερα επίπεδα, διατέθηκαν στη συνέχεια με ζητούμενες τιμές που πλησίαζαν το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο.
Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών συνέβαλε στην περαιτέρω ενίσχυση των τιμών, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου υπήρχε έντονο ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές.
Δυσκολίες για τους αγοραστές
Παρότι το πρόγραμμα διεύρυνε τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια συμμετοχής, αρκετοί ενδιαφερόμενοι βρέθηκαν αντιμέτωποι με τις αυξημένες ζητούμενες τιμές ή με αποκλίσεις μεταξύ της τιμής πώλησης και της εκτίμησης των τραπεζών, γεγονός που σε ορισμένες περιπτώσεις επηρέασε το ύψος του εγκρινόμενου στεγαστικού δανείου.